Ibland förundras jag över den dåliga träffsäkerheten hos analytikerna, och även hos mig själv.
Körde på skoj en liten test med några bolag på min 2-åriga son. Hur reagerar han när han hör vissa företagsnamn? Är han till och med lika "bra" på gissningar som en genomsnittlig analytiker? Tänkte det kunde vara en kul grej att testa, även om det är lite tramsigt.
Här kommer testen, med mina kommentarer. Ska utvärderas om någon månad och om ett halvår.
2-åringens små mini-analyser!
Kungsleden
- Sova
Tolkar det som att aktien kommer att ligga ganska still. Eller så var min son för tillfället trött.
HM
- där uppe
Oklart, men troligen kommer kursen vara hög, eller drivas ännu högre.
Ratos
- akta!
Ett mycket tydligt budskap. Trots SF Bio-köp så verkar Ratos inte falla i smaken.
Vitec
- halv
Hoppsan! Kan kursen halveras? Eller så finns utrymme för en kursdubbling. Oklart!
Loomis
- Ta Loomis
En mycket tydlig rekommendation.
Clas Ohlson
- Inte!
Stay out alltså
Ericson
-Inte!
Stay out här med
SCA
-Inte!
Här sågas det på löpande band, han börjar få upp ångan...
Atrium Ljungberg
-Inte....blä!
Testets tydligaste förlorare. Inget att ha enligt den lilla analytikern.
Atrium, Stockholms stad och vallgravar?
Att vara på "speaking terms" med Stockholms stad måste vara positivt. Sett till vallgravar borde också många fastighetsbolag ha en sådan. För hyresgästen kostar det ju åtminstone tid (och därigenom pengar) att flytta. På samma sätt som en konsument inte gärna byter bank så byter ett företag väl inte kontor eller affärslokal så lätt? Man riskerar t.ex. att tappa medarbetare som får länge reseväg, och i affärslokalens fall tappar man en uppbyggd kundkrets.
Ta bara en skandalvärd som Boultbee, som var allmänt dålig och även chockhöjde hyror om jag minns rätt, visst tappade de några hyresgäster men långt i från alla. Kunderna/hyresgästerna är enligt mina amatörmässiga tankar ganska trögrörliga. Tänker jag rätt? Buffett investerar väl inte i fastigheter har jag för mig, så ja, mothugg är på sin plats.
Här går jag alltså i full klinch med min son. Undrar vem som får rätt? Vem kastar sten i glashuset?
Usch, jag vill inte ens tänka på hyresbolag just nu.
SvaraRaderaMen jag håller med om att hyresgäster kan vara både tröga och trögrörliga.
Under mitt sista år hos Studentstaden slutade det två gånger med att jag föreslog att de skulle ta frågan till en domstol. Det var en helt sanslös attityd från deras anställda där de trodde att de kunde besluta fullkomligt godtyckligt om hyresnedsättning och "onormalt slitage". Lyckligtvis har jag läst lite juridik och det finns en viss tillfredställelse att skicka ett strikt juridiskt mejl där man på god byråkratsvenska idiotförklarar någon =).
Trots de problemen flyttade vi inte förrän vi hittat ett nytt boende med rimlig prissättning. Så helt klart finns en trögrörlighet.
Ojdå, sorry att jag förde tankarna till detta. Finns säkert gott om idiotvärdar.
RaderaHoppas ni är mer nöjda med ert nuvarande boende!
Det nya boendet är utmärkt även om vattnet är en aning kalkrikt och rådjur lär äta upp våra tulpaner =).
RaderaI kategorin "kalkrika bostäder" tycks annars Victoria Park vara i en klass för sig:-)
RaderaLänk: http://www.victoriapark.se/limhamn.aspx?cid=kalkbrottet--fran-industri-till-idyll
Lokalhyresgäster är inte trögrörliga. Det är däremot bostadshyresgäster på ställen där det inte finns så mycket hyreslägenheter, t ex Sthlm.
SvaraRaderaKanske är det så. Men när det gäller de arbetsgivare jag haft har det gått väldigt många år mellan lokalbyte. Nog har det säkert funnits billigare lokaler tidigare, men det har knappast varit värt besväret i tid och pengar.
RaderaEller tänker jag fel...? Kanske skillnad mellan branscher och vad lokalerna används till?
Bostadshyresgäster lär vara mycket trögrörliga. Läge att titta på Wallenstam? Dock hindrar väl bruksvärdesprincipen till viss del marknadshyra, även om det långsamt är på väg dit.
ni har inte kikat på Hufvudstaden eller Lundbergs? De har väl lägre skulder och trevligare ägarstruktur
SvaraRaderaKan nog vara något att kika på, tack för tipset!
RaderaSpontant är Hufvudstaden högt värderad, och Lundbergs utdelning väldigt låg, men riktigt fin kvalitet på båda. De är värda en närmare titt, särskilt av de två skäl du tar upp.
inga problem! Många fastighetsbolag värderas väldigt högt relativt intjäningen (motiveras på basis av stora tillgångar).
RaderaEtt bra men lite dammigt inlägg är lundaluppens nyckeltalsgenomgång av fastighetsbolagen:
http://lundaluppen.blogspot.se/2010/12/nyckeltalen-i-fastighetsbolagen.html
Tack för länken!
RaderaNär den svenska bostadsbubblan slutligen spricker så lär det bli rea på fastighetsbolag och då kommer jag försöka komma ihåg att hålla utkik efter Lundbergs eller Hufvudstaden!
RaderaBra skrivet!
SvaraRaderaTackar!
RaderaHaha...ska bli kul att följa utvärderingen av din sons träffsäkerhet, har nog potential att slå analytikerna!
SvaraRaderaJag tror lokalhyresgäster i genomsnitt är ordentligt trögrörliga, vilket gör att fastighetsbolagen borde ha en viss vallgrav generellt sett. Atrium har nog en hel på gång i Stockholm, förutom markanvisningen vid Slussen, vilket borde göra den till ett bra köp.
C Gasell
Bra köp? Inte... Blä! Jo, vi får hoppas att jag och inte lillkillen har rätt om dem.
Radera