tag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post1312579060105113512..comments2024-03-28T09:21:16.083+01:00Comments on Gustavs aktieblogg: Fina utsikter för Atrium LjungbergGustavhttp://www.blogger.com/profile/09536234826408975290noreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-62342816112039711232012-12-26T17:41:51.855+01:002012-12-26T17:41:51.855+01:00Angående diversifieringen så ligger hela 80 procen...Angående diversifieringen så ligger hela 80 procent av hyresintäkterna i Stockholm, se: http://www.atriumljungberg.se/IR/Atrium-Ljungberg-pa-2-minuter/<br /><br />Jag har sett fastighetsbolag som någorlunda jämstarka, utan särskilt starka konkurrensfördelar. Men i detta fall...gör domen till och med att de får en påtaglig konkurrensnackdel i Stockholm åtminstone fram tills nästa val?<br /><br />Frågan är om den positiva domen (eller snarare tvärtom) är ett tillfälligt eller bestående bekymmer för Atrium?<br /><br />Mvh<br />Gustav Gustavhttps://www.blogger.com/profile/09536234826408975290noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-42923579513691022462012-12-26T11:31:17.456+01:002012-12-26T11:31:17.456+01:00Svenskan brukar ha en hög tillförlitlighet, det är...Svenskan brukar ha en hög tillförlitlighet, det är sant, men i denna fråga har inlägg i DN varit betydligt närmare sanningen - enligt min källa ;-)<br /><br />Det är ointressant om vad vi tycker om att det är Atriums fel eller inte, Det viktiga är att hela fastighetsbranchen, tjänstemännen i Stockholms Stad samt berörda politiker tycker att de "har skitit i det blå skåpet" (för att citera min källa) och gått alldeles för långt. De har varit alldeles för fokuserade på att driva fram egna fördelar i detta komplicerade projekt istället för att se till helheten. Det kommer att straffa sig genom att de för en (lång) tid framåt kommer att vara den sista aktören som t.ex. får en bra markanvisning, snabbt bygglov etc, etc. Atrium framstår i branschen som branschens svarta får just nu!<br /><br />Tycker ändå inte att detta borde vara ett skäl att sälja (möjligen på lång sikt eftersom processer med det allmänna ofta tar lång tid...men vad jag kunnat finna ut så har de ju även en stor verksamhet i Malmö vilket blir en riskspridning i detta avseende).<br /><br />När det gäller fastighetsaktier som helhet så tror jag att just denna händelse belyser något som gör dem "speciella"; de är överlag mycket mer beroende av politiska beslut och processer i sin verksamhet, än t.ex en verkstadsindustri. Så fort ett fastighetsbolag skall göra en stor investering så måste det ofta ske i tät samverkan med lokala kommuner, politiker och tjänstemän, vilket tar mer eller mindre lång tid och ofta med ett osäkert utfall. Är det inte i grund och botten detta som gör fastighetsaktier ganska svårbedömda? <br /><br />Mvh<br />C GasellAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-69723610350493604212012-12-25T10:50:31.410+01:002012-12-25T10:50:31.410+01:00Där ser man! Allt som skrivs i tidningarna är tydl...Där ser man! Allt som skrivs i tidningarna är tydligen inte sanning:-) Men svenskan brukar ha en högre tillförlitlighet än aftonbladet i alla fall. <br /><br />Att få sämre relationer till staden låter illa, sen beror det väl mycket på om ett eventuellt maktskifte kommer 2014. Men jag tycker inte att det hela är mest Atriums fel, de som beslutade har ett större ansvar.<br /><br />Får väl hoppas på någon slags förlikning innan frågan är slutgiltigt avgjord även om det inte verkar helt sannolikt:<br />http://www.nvp.se/Nacka/Nacka/Atrium-Ljungberg-Slussen-ar-i-behov-av-en-upprustning-men-/<br /><br />Hur allvarligt tror du detta förresten är för helheten? Tycker du att man till och med borde sälja Atrium? Dock lite drastiskt kan jag tänka mig...<br /><br />Mvh<br />GustavGustavhttps://www.blogger.com/profile/09536234826408975290noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-86420675255153858052012-12-25T00:45:26.159+01:002012-12-25T00:45:26.159+01:00Håller med i allt vad du säger om bolagets värderi...Håller med i allt vad du säger om bolagets värdering, utdelning och lägen m.m. <br /><br />Dock kan rubriken möjligen visa sig bli ännu mer mångbottnad än vad de flesta tänkt sig. Har från "säker källa" (min fru jobbar i branschen) hört hur Stockholm Stad och andra inblandade ser på domen i fråga. Tydligen väldigt ovanligt att domstolen tar hänsyn till ett kommersiellt särintresse på detta sätt. Huvudsyftet från Atriums sida kan aldrig ha varit att vinna processen - det var ingen i branschen som räknade med det - utan att tydliggöra i sina förhandlingar med staden att de ville få till något annat "köttben" som kompensation för att bygget skulle skymma "Glashuset". En kompensation kunde t.ex. vara en attraktiv markanvisning i stan. <br /><br />Som regel är det viktigt för fastighetsbolagen att hålla sig väl med Staden. Tack vare Atrium stoppades plötsligt ett av Stadens största projekt i modern tid och Atrium framstår som lite väl "gniden" som använder sig av domstolsvägen på detta sätt i syfte att vinna egna fördelar. När domen dessutom blev totalt oväntad riskerar Atrium att hamna "ute i kylan" för lång tid framåt, åtminstone i Stockholm (vet dock ej hur mycket verksamhet A. har i Stockholmsområdet). Detta kan påverka bolagets ekonomi negativt. Inte många håller därför heller med Svds skrivning i frågan. <br /><br />Måhända lite väl besk kritik till en som vanligt mycket bra artikel, men det verkar finnas en risk för att Atriums utsikter bara blir strålande från Glashuset...<br /><br />Önskar dig i alla fall en God Jul och ett Gott Nytt År med nya utsikter ;-)<br /><br />C GasellAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-12437768298661227822012-12-17T19:01:04.505+01:002012-12-17T19:01:04.505+01:00Kabe och Fenix känner jag till, fin kvalitet på do...Kabe och Fenix känner jag till, fin kvalitet på dom. Fenix har jag funderat närmare på men är lite tveksam pga övergång till onlineförsäljning och stenhård konkurrens (dock inte alls så påläst).<br /><br />Ligger själv rätt fullinvesterad, men risken i portföljen är ändå hyfsat låg med tanke på alla stabila utdelningsaktier.<br /><br />Försöker att månadsspara men inte alltid det går enligt plan, särskilt inte i december:-)<br /><br />God Jul!<br /><br />GustavGustavhttps://www.blogger.com/profile/09536234826408975290noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-83003153231348957242012-12-16T21:33:44.552+01:002012-12-16T21:33:44.552+01:00Mycket riktigt har jag inga inga fastighetsbolagju...Mycket riktigt har jag inga inga fastighetsbolagjust nu, men i kristider när Ek kan köpas till 50 % rabatt, då är det betydligt mer intressant som asset play i väntan på uppvärdering, snarare än något jag äger över tid för sin inneboende intjäningsförmåga. <br /><br />Bland största innehaven återfinns AQ Group, Kabe, Fenix Outdoor. Väntar på ett bredare fall på börsen. Konjunkturbarometern har fallit så lågt att det indikerar köpläge då många är pessimistiska, men var är börsraset? Jag ligger givetvis kvar med mina innehav då jag är långsiktig ägare, men sparar för tillfället inget nytt. Hoppas på ett större ras, för likviderna samlar in några procent ränta per år och det är inte fett. Sparar du nytt för fulla muggar eller tar du det piano just nu?<br /><br />God Jul<br /><br />I. KahnAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-58713824976907418242012-12-16T19:09:59.769+01:002012-12-16T19:09:59.769+01:00Om man beräknar egna kapitalet med hänsyn till 10%...Om man beräknar egna kapitalet med hänsyn till 10% uppskjuten skatt handlas den i linje med eget kapital (de har en sådan variant i senaste rapporten). <br /><br />Det jag förväntar mig är att det egna kapitalet ökar över tid, särskilt när fler projekt blir klara. Och under tiden får man utdelningen och något som inte rör sig i takt med övriga börsen.<br /><br />Kloka tankar du har! Antar att du själv inte har något fastighetsbolag i portföljen? Skulle vara kul att veta vilka favoriter du har i stort. <br /><br />Mvh<br />GustavGustavhttps://www.blogger.com/profile/09536234826408975290noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4522051609869184433.post-33580244366729885862012-12-16T17:26:23.269+01:002012-12-16T17:26:23.269+01:00Det kan noteras att Atrium handlar över bok. Kansk...Det kan noteras att Atrium handlar över bok. Kanske är motiverat, ifall balansräkningsvärdena är alltför konservativa sett till verkliga värdena, men svårt att bedöma vid en första anblick. <br /><br />Generellt ser jag fastigheter som skydd mot inflation och realtillgång till skillnad från många andra börsnoterade bolag. Jag gillar inte det stora beroendet av priserna på fastigheter, för deras totala resultatutveckling. Driftnettot är försumbart i jämförelse. Det krävs därför ganska bra timing av marknaden. De flesta fastighetsbolag brukar sitta i knät på bankerna (Atrium och Hufvudstaden undantagna). Kombinationen fallande priser, hög finansiell hävstång i sämre tider är inte upphetsande.<br /><br />Jag vill äga bolag som oförtrutet fortsätter att leverera oberoende av konjunktur. Visst äger jag verkstadsbolag men de har en rock solid balansräkning, för att inte behöva jaga likviditet, göra dumma saker eller nyemissioner när krisen slår till. Jag vill ha bolag som går stärkta ur kriser genom billiga förvärv, eller genom att kunna fokusera på annat än att överleva då.<br /><br />Irving KahnAnonymousnoreply@blogger.com